Gemeinde Gärtringen

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Bodenrichtwerte 2012

Bekanntmachung des Gutachterausschusses

Gemäß § 193 Abs. 5 und § 196 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23.09.2004, zuletzt geändert am 22.07.2011, hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Gärtringen am 05.06.2013 die in den Bodenrichtwertkarten (Nr. 1-2) angegebenen Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2012 ermittelt. Die Ermittlung erfolgte unter Beachtung von § 12 der Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989, geändert durch Verordnung vom 15.02.2005, § 10 der Immobilienwertermittlungsverordnung vom 19.05.2010 und der Bodenrichtwertrichtlinie.

Die Bewertungen werden hiermit bekannt gegeben

Art der baulichen Nutzungbaureifes Land *Rohbauland **Bauerwartungsland ***
vonbisvonbisvonbis
Wohnbaufläche    
Gärtringen380,-440,-keine Vorgänge40,-
Rohrau280,-320,-keine Vorgänge20,-
Gemischte Baufläche
Gärtringen350,-390,-keine Vorgängekeine Vorgänge
Rohrau90,-320,-keine Vorgängekeine Vorgänge
Gewerbliche Baufläche
Gärtringen110,-keine Vorgänge40,-
Rohraukeine Vorgängekeine Vorgängekeine Vorgänge
Sonderbauflächen
Schuppengebiet Gärtringen20,-keine Vorgänge
Schuppengebiet Rohrau20,-keine Vorgänge
Gymnasiumsstandort40,-

Erläuterung

Baureifes Land (B)*

im Sinne dieser Aufgliederung sind bebaubare Flächen, die in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sind

Rohbauland (R)**

sind nicht ausreichend erschlossene Flächen, die

  • in einem Bebauungsplan als Baugebiet festgesetzt sind oder
  • innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile liegen, für die ein solcher Bebauungsplan nicht vorhanden ist oder
  • in einem Gebiet liegen, für das die Gemeinde beschlossen hat, einen Bebauungsplan im Sinne des § 30 BauGB aufzustellen.

Bauerwartungsland (E)***

sind Flächen, die

  • in einem Flächennutzungsplan als Bauflächen dargestellt sind oder
  • deren Bebauung, wenn kein Flächennutzungsplan besteht, nach der Verkehrsauffassung unter Berücksichtigung  einer geordneten baulichen Entwicklung des Gemeindegebietes in absehbarer Zeit zu erwarten ist.

Die Richtwerte werden hiermit öffentlich bekannt gemacht.

Erläuterungen zu den Bodenrichtwertkarten

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in €/qm für eine Mehrheit von Grundstücken in räumlich begrenzten Gebieten mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, die innerhalb einer Bodenrichtwertzone vorliegen.
Beim Maß der baulichen Nutzung sind die angegebenen maximal zulässigen Grundflächenzahlen (GRZ) und Geschossflächenzahlen (GFZ) wertrelevant.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Verkehrswerte können im Einzelfall ausschließlich durch Gutachten ermittelt werden.

Bodenrichtwerte werden für bebautes und baureifes Land sowie ggf. für Rohbauland und für Bauerwartungsland ermittelt. Sie sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Bodenrichtwerte beziehen sich grundsätzlich auf erschließungsbeitragsfreie und altlastenfreie Grundstücke.

Abweichungen des zu bewertenden Grundstückes in den Grundstücksmerkmalen wie z. B. Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Form, Immissionseinflüsse, Erschließungszustand usw. bewirken entsprechende Abweichungen vom Bodenrichtwert. Für Grundstücke, die im Grenzbereich zweier oder mehrerer Bodenrichtwertzonen liegen, ist eine sachverständige Ableitung von Bodenwerten unter Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Umstände auch über Bodenrichtwertzonen hinweg notwendig.

Die Bodenrichtwertzonen wurden vom Gutachterausschuss in freier Würdigung von Art und Maß der baulichen Nutzung, den Immissionseinflüssen, den Grundstücksstrukturen (Grundstücksgrößen und tatsächliche bauliche Nutzungen) festgelegt.

Für Grundstücke, die in Sanierungsgebieten liegen, sind die städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen nicht berücksichtigt. Hier sind die entsprechenden Bewertungsgrundsätze zu beachten.
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungsbehörden udgl. oder dem Gutachterausschuss bzw. dessen Geschäftsstelle selbst können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Hinweis:

Die veröffentlichten Bodenrichtwertzonen mit den Bodenrichtwerten sind in vergrößerter Form bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Sitz im Gebäude der Volksbank, Hauptstrasse 16-18 2.OG einsehbar. Bei Fragen wenden Sie sich an die Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Zimmer 204/203, Telefon-Nr. 07034 923-162, Frau Mummert oder 07034 923-167, Frau Herrmann) unter der genannten Anschrift.

Gärtringen, den 05.06.2013 

gez. Bock
Vorsitzender des Gutachterausschusses

Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2012

Hier finden Sie einen Lageplan der Bodenrichtwerte von Gärtringen und von Rohrau als Download im PDF-Format.

Zeichenerklärung der Bodenrichtwertkarten
380Bodenrichtwert, hier 380 Euro / qm
EBauerwartungsland
W 1Baufläche, Richtwertzone
WWohnbaufläche (GRZ / GFZ bis 0,4 / 1,2)
Mgemischte Baufläche (GRZ / GFZ bis 0,6 / 1,2)
Ggewerbliche Baufläche (GRZ / GFZ bis 0,8 / 2,4)